拉脱维亚买房移民多骗局:中介一单就赚20万

买房移民多骗局:中介一单就赚 20 万 2013-05-30 资料显示,除去国际惯例的投资移民政策,欧洲最早推出“买 房换居留权”的国家是拉脱维亚。 虽然拉脱维亚政府人员表示 可以得到永久居留权,但其实,买房款一次付清仅能得到 5 年居留权,5 年之后才能申请永久居留权。 相关政策“模棱两可” 国内中介“吹得很美” “买房移民”藏掖多少猫腻 ■ 本报记者 赵怡雯 实习生 陈莎莎 发自上海 继拉脱维亚、葡萄牙、塞浦路斯出台“买房得居留权”政 策,日前,西班牙也将出台类似政策,这吸引了不少有意通 过购房而达到移民海外目的的投资者兴趣。然而, 《国际金 融报》记者通过与欧洲相关国家政府、中国中介,以及亲身 实践操作的购房者交流发现,所谓“买房即得永久居留权”其 实并没有宣传中的那么容易,甚至不少中介将“居留权”和“移 民”进行概念偷换,欺骗购房者从而牟取暴利。 政府官员规避细节 上周五,西班牙副首相德桑塔·玛利亚宣布,西班牙政府 很可能将给予在西班牙购买价值 50 万欧元以上房产或认购

200 万欧元以上西班牙国债的外国人以西班牙的居留权。而 在此前,拉脱维亚、葡萄牙、塞浦路斯已相继出台了“买房居 留权”的政策。 资料显示,除去国际惯例的投资移民政策,欧洲最早推 出“买房换居留权”的国家是拉脱维亚。2010 年,拉脱维亚议 会通过了《移民法》修正案,外国投资者只要购买首都里加 (包括郊区)10 万拉特或其以外地区 5 万拉特的房地产,即可 获得最长 5 年的临时居留许可。 但后来“5 年的临时居留许可”变得更加诱人,成了“永久 居留权”。5 月 29 日,当《国际金融报》记者致电拉脱维亚 政府时,拉脱维亚外交部领事司居民管理部门伊洛纳向《国 际金融报》介绍,“只要在拉脱维亚国家境内买房,就可以得 到永久居留权”,并未提醒有其他要求。 当《国际金融报》记者继续追问,“是立刻获得永久居留 权吗”,“还有其他条件吗”,伊洛纳才向记者坦言,要获得“买 房得永久居留权”的政策有许多具体细节, 不像说起来这么简 单。而当记者持续追问有哪些具体细节时,伊洛纳表示自己 并不清楚。 《国际金融报》记者紧追不放,问他目前这一政 策吸引了哪些人时,对方突然改口称,不便透露细节。 《国际金融报》记者查询各国政府网站发现,欧洲各国 政府对购房得居留权的政策宣传并不明显。 各国对“永久居留 权”的定义不同。一般来说,永久居留权,俗称“绿卡”,指个

人容许永久居留于某国的权利,但不享有公民权,但与公民 拥有的权利大致相同。但是,据业内人士对《国际金融报》 记者透露,买房得到的“永久居留权”是指无限期居留在该国 的权利,而不受签证时间长短限制,福利只包括居住权、工 作权、子女在中学及以下阶段的免费教育权,与本国人口的 福利相去甚远。 虽然拉脱维亚政府人员表示可以得到永久居留权,但其 实,买房款一次付清仅能得到 5 年居留权,5 年之后才能申 请永久居留权。“5 年之后,政策是什么样,中介机构还在不 在,这些都是问题。”天使投资人王涛向《国际金融报》记者 分析。 而 5 年之后申请永久居留权, 也必须由中介机构申请, 个人无权申请。 “吹得很美”背后暴利 “购房获居留权”这一欧洲相关国家政府都有些“模棱两 可”的政策,到了中国国内部分中介机构的口中,却变成“移 民最优途径”。 《国际金融报》记者在网上查找相关办理“欧洲购房获居 留权”的中介机构,发现他们的网站上几乎都标有“无学历要 求”、 “无语言要求”、 “通过买房获得永久居留身份”等宣传语, 这不免使人感觉欧洲的永久居留权已经唾手可得。 在王涛看来,“买房得永久居留权”就是中国中介机构炒 作的骗局,他向《国际金融报》记者表示,在很多投资欧洲

的项目中,他的许多企业家朋友都已经上当受骗,“我朋友参 加的投资推介会在人民大会堂举办,有很多重量级官员参加, 其中包括驻外参赞,但最后发现,就是个骗局。” 《国际金融报》记者通过调查发现,部分国内中介机构 利用一些人对“居留权”和“移民”概念的模糊, 偷换概念推荐人 们购买欧洲房产的背后,是巨大利益的驱使。一位国内中介 销售顾问告诉记者,一般中介机构推荐客户去欧洲买房,除 了从客户这边获得 20 万至 30 万元的中介费外, 还可以根据 最终客户购买房产的总价,向欧洲的售房企业提取不菲的佣 金,而这笔佣金的费用要远远大于中介费。 “像拉脱维亚这种国家,是一般中介机构都不屑去做的, 因为获利太少。”上述销售顾问告诉记者,“由于拉脱维亚只 要花 7.5 万欧元就可以买到当地房产,中介根本无法获取佣 金。只能赚中介费 20 万元,这在行业中实属薄利’。” 业内人士向记者透露,目前做这方面业务的中介超过 100 家,但真正获得国家批准资质的却寥寥无几。 “买房跳板”并不靠谱 “获得任何一个申根国家的永久居留权, 就可以在其他任 意申根国家中,享受 90 天免签证居留。”国内一位大型中外 服务中心销售人员向《国际金融报》记者表示,“通过买房获 得居留权的人,一般都不像移民一样,不是为了当地福利。” 该人士表示,“一般申请这类项目的人有三种:一是三十

多岁的人,想利用拉脱维亚等小国家的永久居留权做跳板, 去德国等发达经济体工作;第二种是四五十岁的人,只是想 得到一个欧洲国家永久居留权的身份,为了出国方便;第三 种就是已经退休的人,他们有钱,想去欧洲养老。” 由于对国外情况不了解,而且个人单独申请手续复杂, 许多人被迫依赖中介机构。 “欧洲国家政府都不受理个人的单 独申请,必须我们帮忙安排律师协助申请。”上述中介人士向 《国际金融报》记者介绍。 “我们只负责帮你申请到 5 年的长期居留权, 之后你只要 5 年里住满 4 年, 就能得到永久居留权, 但这个我们不保证。 ” 在《国际金融报》记者的一再追问下,该人士终于坦言。5 年之后申请永久居留权,也必须由中介结构申请,个人无权 申请。 另外,虽然欧洲国家政府极力吸引外资,但欧洲国民并 非都支持政府的决定。对于西班牙政府靠出卖居留权来吸引 外资的做法,西班牙最大的工会组织 UGT 便提出批评,称 这项政策只是给西班牙招来一些有钱又不干活的富人而已。 因为,虽然拥有居留权与移民不同,并不能享受国民待遇, 但申请居留权的人中,很大一部分是为了去欧盟国家找工作, 这会对当地居民本已不多的工作机会造成进一步威胁。

买房移民多骗局:中介一单就赚 20 万 资料显示,除去国际惯例的投资移民政策,欧洲最早推出“买 房换居留权”的国家是拉脱维亚。 虽然拉脱维亚政府人员表示 可以得到永久居留权,但其实,买房款一次付清仅能得到 5 年居留权,5 年之后才能申请永久居留权。 相关政策“模棱两可” 国内中介“吹得很美” “买房移民”藏掖多少猫腻 ■ 本报记者 赵怡雯 实习生 陈莎莎 发自上海 继拉脱维亚、葡萄牙、塞浦路斯出台“买房得居留权”政 策,日前,西班牙也将出台类似政策,这吸引了不少有意通 过购房而达到移民海外目的的投资者兴趣。然而, 《国际金 融报》记者通过与欧洲相关国家政府、中国中介,以及亲身 实践操作的购房者交流发现,所谓“买房即得永久居留权”其 实并没有宣传中的那么容易,甚至不少中介将“居留权”和“移 民”进行概念偷换,欺骗购房者从而牟取暴利。 政府官员规避细节 上周五,西班牙副首相德桑塔·玛利亚宣布,西班牙政府 很可能将给予在西班牙购买价值 50 万欧元以上房产或认购 200 万欧元以上西班牙国债的外国人以西班牙的居留权。而 在此前,拉脱维亚、葡萄牙、塞浦路斯已相继出台了“买房居 留权”的政策。 资料显示,除去国际惯例的投资移民政策,欧洲最早推

出“买房换居留权”的国家是拉脱维亚。2010 年,拉脱维亚议 会通过了《移民法》修正案,外国投资者只要购买首都里加 (包括郊区)10 万拉特或其以外地区 5 万拉特的房地产,即可 获得最长 5 年的临时居留许可。 但后来“5 年的临时居留许可”变得更加诱人,成了“永久 居留权”。5 月 29 日,当《国际金融报》记者致电拉脱维亚 政府时,拉脱维亚外交部领事司居民管理部门伊洛纳向《国 际金融报》介绍,“只要在拉脱维亚国家境内买房,就可以得 到永久居留权”,并未提醒有其他要求。 当《国际金融报》记者继续追问,“是立刻获得永久居留 权吗”,“还有其他条件吗”,伊洛纳才向记者坦言,要获得“买 房得永久居留权”的政策有许多具体细节, 不像说起来这么简 单。而当记者持续追问有哪些具体细节时,伊洛纳表示自己 并不清楚。 《国际金融报》记者紧追不放,问他目前这一政 策吸引了哪些人时,对方突然改口称,不便透露细节。 《国际金融报》记者查询各国政府网站发现,欧洲各国 政府对购房得居留权的政策宣传并不明显。 各国对“永久居留 权”的定义不同。一般来说,永久居留权,俗称“绿卡”,指个 人容许永久居留于某国的权利,但不享有公民权,但与公民 拥有的权利大致相同。但是,据业内人士对《国际金融报》 记者透露,买房得到的“永久居留权”是指无限期居留在该国 的权利,而不受签证时间长短限制,福利只包括居住权、工

作权、子女在中学及以下阶段的免费教育权,与本国人口的 福利相去甚远。 虽然拉脱维亚政府人员表示可以得到永久居留权,但其 实,买房款一次付清仅能得到 5 年居留权,5 年之后才能申 请永久居留权。“5 年之后,政策是什么样,中介机构还在不 在,这些都是问题。”天使投资人王涛向《国际金融报》记者 分析。 而 5 年之后申请永久居留权, 也必须由中介机构申请, 个人无权申请。 “吹得很美”背后暴利 “购房获居留权”这一欧洲相关国家政府都有些“模棱两 可”的政策,到了中国国内部分中介机构的口中,却变成“移 民最优途径”。 《国际金融报》记者在网上查找相关办理“欧洲购房获居 留权”的中介机构,发现他们的网站上几乎都标有“无学历要 求”、 “无语言要求”、 “通过买房获得永久居留身份”等宣传语, 这不免使人感觉欧洲的永久居留权已经唾手可得。 在王涛看来,“买房得永久居留权”就是中国中介机构炒 作的骗局,他向《国际金融报》记者表示,在很多投资欧洲 的项目中,他的许多企业家朋友都已经上当受骗,“我朋友参 加的投资推介会在人民大会堂举办,有很多重量级官员参加, 其中包括驻外参赞,但最后发现,就是个骗局。” 《国际金融报》记者通过调查发现,部分国内中介机构

利用一些人对“居留权”和“移民”概念的模糊, 偷换概念推荐人 们购买欧洲房产的背后,是巨大利益的驱使。一位国内中介 销售顾问告诉记者,一般中介机构推荐客户去欧洲买房,除 了从客户这边获得 20 万至 30 万元的中介费外, 还可以根据 最终客户购买房产的总价,向欧洲的售房企业提取不菲的佣 金,而这笔佣金的费用要远远大于中介费。 “像拉脱维亚这种国家,是一般中介机构都不屑去做的, 因为获利太少。”上述销售顾问告诉记者,“由于拉脱维亚只 要花 7.5 万欧元就可以买到当地房产,中介根本无法获取佣 金。只能赚中介费 20 万元,这在行业中实属薄利’。” 业内人士向记者透露,目前做这方面业务的中介超过 100 家,但真正获得国家批准资质的却寥寥无几。 “买房跳板”并不靠谱 “获得任何一个申根国家的永久居留权, 就可以在其他任 意申根国家中,享受 90 天免签证居留。”国内一位大型中外 服务中心销售人员向《国际金融报》记者表示,“通过买房获 得居留权的人,一般都不像移民一样,不是为了当地福利。” 该人士表示,“一般申请这类项目的人有三种:一是三十 多岁的人,想利用拉脱维亚等小国家的永久居留权做跳板, 去德国等发达经济体工作;第二种是四五十岁的人,只是想 得到一个欧洲国家永久居留权的身份,为了出国方便;第三 种就是已经退休的人,他们有钱,想去欧洲养老。”

由于对国外情况不了解,而且个人单独申请手续复杂, 许多人被迫依赖中介机构。 “欧洲国家政府都不受理个人的单 独申请,必须我们帮忙安排律师协助申请。”上述中介人士向 《国际金融报》记者介绍。 “我们只负责帮你申请到 5 年的长期居留权, 之后你只要 5 年里住满 4 年, 就能得到永久居留权, 但这个我们不保证。 ” 在《国际金融报》记者的一再追问下,该人士终于坦言。5 年之后申请永久居留权,也必须由中介结构申请,个人无权 申请。 另外,虽然欧洲国家政府极力吸引外资,但欧洲国民并 非都支持政府的决定。对于西班牙政府靠出卖居留权来吸引 外资的做法,西班牙最大的工会组织 UGT 便提出批评,称 这项政策只是给西班牙招来一些有钱又不干活的富人而已。 因为,虽然拥有居留权与移民不同,并不能享受国民待遇, 但申请居留权的人中,很大一部分是为了去欧盟国家找工作, 这会对当地居民本已不多的工作机会造成进一步威胁。 大公网网友 140.206.*.* 发表于 2013-12-20 17:56 塞浦路斯买房移民也是骗局。首先父母买房可以永居,孩子 呢?孩子只能暂居到 18 岁,说是可以延长到 25 岁,可我朋 友根本办不出来。还有父母年老了没有任何医疗保险,靠自 费看病根本不现实。将来死了,房子怎么处理,塞也没有相 关政策。 我朋友买了 KANIKA 即卡尼卡房产公司的房子后连

呼上当。首先房价被抬高了 20%。其次,答应孩子超过 18 岁能办暂居, 可根本办不出来。 还有, 塞缺水, 自来水奇贵, 且是硬水,喝了伤肾,掉头发… 大公网网友 84.237.*.* 发表于 2013-11-27 03:14 拉不是个移民的好去处,实地考察过的都不会移民去那里, 除非你很穷。 那里的房价虽然比北京上海便宜,但生活成 本高,食品贵,优点就是树多,因为沿海冬季特别寒冷,拉 的经济不景气,国家比较穷,城市建设一般,一半以上的人 口都住在首都里加,很多百姓都去欧盟富裕国家打工,移居 富裕国家,卖掉拉的房子,更主要的是老百姓不欢迎甚至害 怕中国人去。 去拉买房的唯一好处就是花 14.5 万欧元买个欧 盟通行证,你不会喜欢住在那里…